现在如果谁要预测2007年房价下跌，就可能被视为怪物，甚至被认为是疯子，承担挨骂的风险。这与日本1985年到1991年房地产泡沫形成期间，日本国民只相信房地产价格只升不降的神话，争相购置房产地契的情况何其相似。

但进入上世纪90年代以后，日本房市突然降温，接着就出现了全国性的房价暴跌，整个经济受到重创。直到2005年年末，日本经济才从可怕的低谷中走出来。

近三十年世界各国的经验表明，没有只涨不跌的市场，暴涨之后必然暴跌。投资股市的时候有一句善意提醒：股市有风险，入市需谨慎；但房市现在却几乎没有人提醒可能面临的风险，只有喊涨的声音追捧着市场继续抬升。只说事物的一面而不说另一面，这不是对民众、对国家负责的态度。

北京等大城市的房价涨得快要见顶了，再涨下去，不仅政府不能接受，老百姓不能接受，开发商也不能接受，因为他们害怕再往上涨真没有人买了。

笔者关于2007年房价下跌的概念含义是，2007年房价涨幅小，呈现下降趋势。下面从三个方面进行分析。

目前中国决定房价的因素主要有三个：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本是第三因素。

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。

但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。

来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。

中国的住房消费增长一直赶不上住房投资和施工面积的增长，每年都制造了大量的“过剩存量”，是一种潜在的过剩。通过下面几组来自权威部门的数据可以说明这个问题：

来自北京市建委的数据显示，截至2006年12月1日，北京期房可售住宅为8．6万套，未签约现房住宅2万套；还有可售的住宅面积1249万平方米，未签约现房住宅面积328万平方米。

把以上两项加起来，北京市目前依然可售的住宅套数为10．6万套，仍待消化的住宅面积为1577万平方米。总体而言，北京房市并非如一般所言是供不应求。

同样，来自北京市建委的统计显示，截至2005年底，全市有空置商品房面积为1374．2万平方米，同比增长31．6％，约占全国的1／10。按北京现人均26平方米住房算，可居住40多万人。也就是说，2005年全国有空置商品房面积约为1．4亿平方米，可居住400多万人。2005年上海空置房面积也达到1000万平方米以上。

笔者近日在凤凰卫视“一虎一席谈”节目中谈到这个问题时，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为空置房概念有误，不能说明什么问题，但是我们不相信政府公布的数据又相信什么呢？建设部在2006年3月下达了清查商品房空置情况的紧急通知，说明商品房空置率严重国家需要搞清楚。

国家统计局中国经济景气监测中心最近也发表了《重视房屋潜在过剩的矛盾》的报告。主张房地产泡沫严重的学者认为，当前我国商品房空置率已高达30％多，远远高于10％的国际警戒线。

商品房空置率的高企说明供过于求不仅存在，而且比较大。

从土地供应方面的情况更能说明问题。北京国土局2004年1月至2006年6月的数据表明，近两年半以来，北京供应了712宗近6000公顷住宅项目用地，截至2006年6月底，已竣工的土地面积669公顷，仅占总量的12％。也就是说，捂在开发商手里的未开工的住宅建设用地就有3000多万平方米，规划建设面积8000多万平方米。

商品房空置面积增长、未开发土地比重增大等方面情况都表明：房屋存在潜在过剩风险。

那么，为什么我们很多人都看到排队买房的情况呢？这实际是供应结构方面存在的问题，就是中小户型、中低价位、工薪阶层需要的住房断档、短缺。

但近日多家房地产经纪机构的研究预测都显示，北京2007年新增住宅供应量将大涨，涨幅超过50％，到下半年数万套小户型将集中入市。为了规避奥运会后市场的风险，开发商极有可能在2008年前采取加大住宅供应放量甚至降价的策略。在产品数量和供应节奏加快的情况下，2007年北京房市价格上涨的速度和幅度将明显减缓。

第二、中国房市与股市一样是“政策市”。宏观调控政策是决定房价走向的第二因素。

2006年宏观调控政策的最大成绩是，中央终于认识到房地产市场是不能完全市场化的，政府必须在保障性住房建设方面发挥主导作用，即投资兴建经济适用房、限价房、廉租房，保证中低收入人群的住房权利，除此之外，对商品房市场进行的调控才能是有效的。

随着宏观调控政策落实力度的加大，到2007年下半年这些保障性住房建设的效果就会开始显现，如大量经济适用房、限价房项目的开工、建设和预售，势必产生强大的心理预期——“我有可能买到比市场便宜多的房子”，从而产生观望的情绪与行动。

从近日国家对90平方米面积标准的从严解释、不容“注水”，可以看出中央坚决落实宏观调控政策，严格控制户型面积，推进中小户型、中低价位住房建设的决心。政府继续落实、进一步细化现有的宏观调控政策以及稳定房价的决心将会对2007年的住房成交价格走势带来关键性的影响。

如果房价继续高涨，中央还会出台一些调控政策。问责与税收手段可能是2007年房地产调控两大重点。

从土地供应方面的情况更能说明问题。北京国土局2004年1月至2006年6月的数据表明，近两年半以来，北京供应了712宗近6000公顷住宅项目用地，截至2006年6月底，已竣工的土地面积669公顷，仅占总量的12％。也就是说，捂在开发商手里的未开工的住宅建设用地就有3000多万平方米，规划建设面积8000多万平方米。

商品房空置面积增长、未开发土地比重增大等方面情况都表明：房屋存在潜在过剩风险。

那么，为什么我们很多人都看到排队买房的情况呢？这实际是供应结构方面存在的问题，就是中小户型、中低价位、工薪阶层需要的住房断档、短缺。

但近日多家房地产经纪机构的研究预测都显示，北京2007年新增住宅供应量将大涨，涨幅超过50％，到下半年数万套小户型将集中入市。为了规避奥运会后市场的风险，开发商极有可能在2008年前采取加大住宅供应放量甚至降价的策略。在产品数量和供应节奏加快的情况下，2007年北京房市价格上涨的速度和幅度将明显减缓。

第二、中国房市与股市一样是“政策市”。宏观调控政策是决定房价走向的第二因素。

2006年宏观调控政策的最大成绩是，中央终于认识到房地产市场是不能完全市场化的，政府必须在保障性住房建设方面发挥主导作用，即投资兴建经济适用房、限价房、廉租房，保证中低收入人群的住房权利，除此之外，对商品房市场进行的调控才能是有效的。

随着宏观调控政策落实力度的加大，到2007年下半年这些保障性住房建设的效果就会开始显现，如大量经济适用房、限价房项目的开工、建设和预售，势必产生强大的心理预期——“我有可能买到比市场便宜多的房子”，从而产生观望的情绪与行动。

从近日国家对90平方米面积标准的从严解释、不容“注水”，可以看出中央坚决落实宏观调控政策，严格控制户型面积，推进中小户型、中低价位住房建设的决心。政府继续落实、进一步细化现有的宏观调控政策以及稳定房价的决心将会对2007年的住房成交价格走势带来关键性的影响。

如果房价继续高涨，中央还会出台一些调控政策。问责与税收手段可能是2007年房地产调控两大重点。

再怎么降

偶还是买不起

希望一直降到偶买得起为止

降应该会,但是幅度应该不会太大了啊

先工资给偶涨上去......

呵呵，这个话题比较关心

偶其实不关心

关心也目有用  现在

哎...比较难的说.....

是啊

难啊

不过相信房子会有的  车子也会有的

别涨就买

买了房后,成房奴

买了房后,成房奴